3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66 m², € 398.000

CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 66 m²) ZENTRAL IN DÖBLING BESCHREIBUNG: Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1973) mit einem großen Gemeinschaftsgarten. Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren guten Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet (sehr angenehme und verlässliche Mieterin). RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM (ca. 9m²), ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront (ca. 26m²) , 2 SCHLAFZIMMER (ca. 10m² und 14m²), eine kleine feine KÜCHE inkl. Geräte, sowie in ein modernes BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet bzw. eingerichtet. BÖDEN: Räume mit heimeligen Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte (tlw. neu eingerichtet inkl. Herd mit Backofen). BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschinenanschluss. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer. SONSTIGES: Der große, gepflegte und idyllische GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine WASCHKÜCHE und ein FAHRRADABSTELLRAUM. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet . LAGE & INFRASTRUKTUR: Zentrale Lage nahe Wertheimsteinpark. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke - die Döblinger Hauptstraße bietet zudem ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Cafés, etc. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bahnhof Heiligenstadt (Buslinie 10A, 39A). Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert. Der monatliche NETTOHAUPTMIETZINS beträgt EUR 898,93 zzgl. 10% USt von EUR 89,89, zzgl. derzeitig von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betriebskosten in der Höhe von EUR 111,72 netto zzgl. 10% USt von EUR 11,17 sowie Liftbetriebskosten von EUR 13,82 netto, zzgl. 10% USt von EUR 1,38 und Kosten für Heizung und Warmwasser EUR 55,86 zzgl. 20% USt von EUR 11,17. Der Bruttomietzins beträgt daher derzeitig EUR 1.193,90,-. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126, fGEE 1,87 Eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung zentral in Wien Döbling. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: [entfernt] [entfernt] und [entfernt] IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D