2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,93 m², € 445.900

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IN GRÜNLAGE

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. B391EFB5

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 46,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.501/m².

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€ 445.900€ 9.501/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,93 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B391EFB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.900
Preis pro m²: € 9.501/m²

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne. Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Diese charmante Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine praktische und stilvolle Wohnlösung suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse - in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein - für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90EUR/m² sowie ca. 0,60EUR/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 222.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.863 / Monat

bei € 89.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.512

Grunderwerbsteuer € 15.607 + Grundbucheintragung € 4.905 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 002 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,93 m², € 445.900

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