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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,45 m², € 970.000

Exklusives Wohnen am Kaasgraben - Dachterrassenwohnung in Bestlage im 19. Bezirk

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Von Poll Immobilien Wien · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 23353951

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 99,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.754/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 4.053. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 44.620 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 64 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 7 Tagen geprüft.

1 / 32

€ 970.000€ 9.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,45 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1993
Referenznummer: 23353951

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 970.000
Preis pro m²: € 9.754/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

64 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 21 753 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 323.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 081 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.053 / Monat

bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.620

Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.053 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.2 m² pro Zimmer

+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

710 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Von Poll Immobilien Wien
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 12.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 033 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.075/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.754/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 033 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 650.000 €	3	ca. 84 m²	1190 Döbling
2	Wohnung	ca. 695.000 €	3	ca. 86 m²	1190 Döbling
3	Wohnung	ca. 555.000 €	3	ca. 81 m²	1190 Döbling
4	Wohnung	ca. 645.000 €	3	ca. 85 m²	1190 Döbling
5	Wohnung	ca. 370.000 €	3	ca. 86 m²	1190 Döbling
6	Wohnung	ca. 485.000 €	3	ca. 80 m²	1190 Döbling
7	Wohnung	ca. 485.000 €	3	ca. 94 m²	1190 Döbling
8	Wohnung	ca. 500.000 €	3	ca. 98 m²	1190 Döbling
9	Wohnung	ca. 570.000 €	3	ca. 88 m²	1190 Döbling
10	Wohnung	ca. 700.000 €	3	ca. 87 m²	1190 Döbling

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