3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,45 m², € 970.000

Exklusives Wohnen am Kaasgraben - Dachterrassenwohnung in Bestlage im 19. Bezirk

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FBAB4

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 99,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.754/m².

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€ 970.000€ 9.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,45 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1993
Referenznummer: 019FBAB4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 970.000
Preis pro m²: € 9.754/m²

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, dem Kaasgraben. Diese rund 100 m² große Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Außenflächen und eine ruhige, grüne Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 19. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen und Empfangen bietet. Die separate Küche ist über eine offene Wanddurchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so eine kommunikative Verbindung, ohne auf einen eigenständigen Küchenraum zu verzichten. Exklusive Geräte tragen zum Kochvergnügen bei! Die Möglichkeit eines vierten Zimmers ist gegeben - durch Teilung des Wohnzimmers! Zwei gut geschnittene, nordseitig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer garantieren eine ruhige Nachtruhe. Gleichzeitig bieten die beiden Zimmer dank ihres optimalen Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Im geräumigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für reichlich Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Diese Wohnung begeistert mit außergewöhnlichen Außenbereichen. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 17 m² laden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein. Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit knapp 50 m². Sie steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden über den Dächern des 19. Bezirks. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte allgemeine Gartenfläche hinter dem Haus zur Verfügung, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Grundrisse stellen eine mögliche Option der Nutzung und Einrichtung des Objektes dar. Bei der Teilung des Wohnraumes handelt es sich ebenso um eine Option..

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 323.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.053 / Monat

bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.620

Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

544 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,45 m², € 970.000

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