Wohnung kaufen in Wien – 281,96 m², € 5.500.000
Exklusives Penthouse - Residence in Grinzing
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 281,96 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19.506/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 281,96 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FAD04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.500.000
- Preis pro m²
- € 19.506/m²
Beschreibung
Exklusives Penthouse in Grinzing In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit TOP 3 ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, großzügige Raumkonzepte und exklusive Freiflächen vereint. Auf rund 282 m² Wohnnutzfläche und 134 m² Terrassenflächen bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der idyllischen Villengegend von Grinzing. Highlights - Wintergarten mit ca. 52 m² - ca. 134,45 m² Terrassenfläche - mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen - Großzügiger Wohn-/Essbereich - bis zu 4 Schlafzimmer - Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad - Einlagerungsraum und KFZ-Stellplatz inklusive Das Penthouse erstreckt sich über mehrere Ebenen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu großzügigen Dachterrassen. Die privaten Wohnbereiche umfassen mehrere Schlafzimmer, hochwertige Badezimmer sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide. Ein beeindruckender Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Den krönenden Abschluss bildet die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Grinzing und die umliegenden Weinberge. Lage Umgeben von Weinbergen, Villen und weitläufigen Grünflächen verbindet Grinzing naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 22.983 / Monat
bei € 1.100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 253.000
Grunderwerbsteuer € 192.500 + Grundbucheintragung € 60.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 19.506/m² damit 168% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten