Wohnung kaufen in Wien – 242,81 m², € 4.100.000
Exklusives Apartment in Grinzing
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 242,81 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.886/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 242,81 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FAD04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.100.000
- Preis pro m²
- € 16.886/m²
Beschreibung
Exklusive Gartenresidenz mit Pool in Bestlage von Grinzing In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht diese außergewöhnliche Neubau-Gartenresidenz mit Villencharakter. Die exklusive Maisonette erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Außenbereichen, höchster Privatsphäre und modernster Architektur. Auf rund 242,81 m² Wohnnutzfläche bietet die Residenz einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speis, vier großzügige Schlafzimmer, eine Master-Suite mit Ankleide, mehrere Bäder sowie großzügige Hobby-, Fitness- oder Wellnessflächen im Untergeschoss. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zu den Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einer Fläche von rund 292 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen eigenen Pool - ein Rückzugsort mit höchstem Erholungswert mitten im grünen Grinzing. Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein Einlagerungsraum runden dieses exklusive Angebot ab. Highlights ca. 242,81 m² Wohnnutzfläche ca. 292,02 m² Eigengarten mit Pool ca. 27,70 m² Terrasse 4 Schlafzimmer Masterbereich mit Ankleide Mehrere Badezimmer Großzügige Hobby- und Wellnessflächen 2 KFZ-Stellplätze Exklusive Neubauausstattung Ruhige Premiumlage in Grinzing Lage Umgeben von Weinbergen, Villen und weitläufigen Grünflächen verbindet Grinzing naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 17.132 / Monat
bei € 820.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 188.600
Grunderwerbsteuer € 143.500 + Grundbucheintragung € 45.100 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 197 m², € 1.145.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155,82 m², € 1.980.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 177 m², € 2.880.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufWohnung kaufen in Wien – 174,69 m², € 3.600.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,45 m², € 973.700
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufWohnung kaufen in Wien – 191,74 m², € 3.400.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.886/m² damit 132% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 163 m², € 1.250.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten