Wohnung kaufen in Wien – 56,06 m², € 939.000
Exklusive Neubauwohnung mit Garten, Terrasse & Balkon
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 56,06 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,06 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 5595788F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 939.000
- Preis pro m²
- € 16.750/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit exklusiver Architektur verbindet. Diese elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine ideale Kombination aus kompaktem Grundriss, großzügigem Garten und moderner Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025. Highlights der Immobilie Wohnnutzfläche: 52,40 m² Terrasse: 21,92 m² Privater Garten: 98,69 m² Kellerabteil: 3,61 m² Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer) Badezimmer: mit Badewanne Separates WC Abstellraum: 2,49 m² Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m) Garagenplatz optional: EUR90.000 Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Vorraum (3,67 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen Wohnküche (27,74 m²) mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer (11,76 m²) mit Blick ins Grüne Badezimmer (5,12 m²) mit Badewanne und exklusiven Fliesen Separates WC (1,62 m²) Abstellraum (2,49 m²) Terrasse (21,92 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (98,69 m²) Ausstattung Edle Parkettböden Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Energieeffiziente Bauweise Sonnige Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre Lage Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einem der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Optimale Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Natur & Erholung: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Besonderheiten Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard Privater Garten & große Terrasse Helle, moderne Architektur Toplage Nähe Grinzing Garagenplatz optional für EUR90.000 Fertigstellung 2025
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.924 / Monat
bei € 187.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.194
Grunderwerbsteuer € 32.865 + Grundbucheintragung € 10.329 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
547 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.750/m² damit 130% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten