Wohnung kaufen in Wien – 209 m², € 3.550.000
Exklusive Gartenresidenz in Grinzing
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 209 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.986/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 209 m²
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FAD04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.550.000
- Preis pro m²
- € 16.986/m²
Beschreibung
Exklusive Gartenresidenz in Grinzing In begehrter Grünruhelage von Grinzing entsteht diese außergewöhnliche Neubau-Gartenresidenz mit rund 209 m² Wohnnutzfläche, privatem Garten mit Pool und zwei KFZ-Stellplätzen. Die moderne Architektur verbindet höchste Wohnqualität mit zeitloser Eleganz und schafft ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights Ca. 209 m² Wohnnutzfläche Privater Garten mit Pool (ca. 263 m²) Gartenterrasse (ca. 28 m²) Vorgarten (ca. 93 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 4 Schlafzimmer Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite Mehrere Bäder und Gäste-WCs Großzügige Neben- und Abstellflächen 2 KFZ-Stellplätze Raumkonzept Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen Wohnküche, Speis und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich das Herzstück der Residenz. Die großen Fensterflächen öffnen sich zur Terrasse und zum privaten Garten mit Pool. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Die Untergeschosse bieten zusätzliche Nutzflächen für Fitness, Wellness, Homeoffice, Hobby oder Lagerung. Lage Umgeben von Weinbergen, Villen und weitläufigen Grünflächen verbindet Grinzing naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.986/m² damit 133% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
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