Wohnung kaufen in Wien – 117,08 m², € 1.925.000
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Balkonen
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 117,08 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.442/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117,08 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 141E5D16
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.925.000
- Preis pro m²
- € 16.442/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur vereint. Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025. Highlights der Immobilie Wohnnutzfläche: 112,12 m² Balkone: 7,30 m² Terrassen: 32,96 m² Kellerabteil: 4,96 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne) Separates WC Abstellraum: 2,55 m² Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m) Garagenplatz optional: EUR90.000 Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Vorraum (3,95 m²) mit zentralem Zugang Großzügige Wohnküche (40,21 m²) mit Essbereich, Zugang zu Balkon & Terrasse Zimmer 1 (16,19 m²) mit angrenzender Terrasse (10,01 m²) Zimmer 2 (12,15 m²) mit Balkon (1,94 m²) Zimmer 3 (13,75 m²) mit Terrasse (13,51 m²) Bad 1 (7,45 m²) mit Badewanne Bad 2 (2,4 m²) mit Dusche Separates WC (1,51 m²) Abstellraum (2,55 m²) Terrasse (9,44 m²) mit zusätzlichem Balkon (5,36 m²) - ideal für Lounge oder Essbereich Ausstattung Edle Parkettböden Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen Große Glasfronten für maximale Helligkeit Energieeffiziente Bauweise Mehrere Terrassen & Balkone für sonnige Outdoor-Momente Lage Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Erholung & Natur: Wienerwald, Weinberge & Spazierwege direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Besonderheiten Dachgeschosswohnung mit exklusivem Wohnambiente Mehrere Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard Toplage Nähe Grinzing Garagenplatz optional für EUR90.000 Fertigstellung 2025
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.044 / Monat
bei € 385.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 88.550
Grunderwerbsteuer € 67.375 + Grundbucheintragung € 21.175 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
202 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.442/m² damit 126% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten