3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 575.000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe dem Währinger Park
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.986/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A03CFF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 575.000
- Preis pro m²
- € 7.986/m²
Beschreibung
Elegante Eigentumswohnung mit Balkon in Döbling In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, in der Franz-Klein-Gasse 3, präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Auf rund 72 m² Wohnfläche beeindruckt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche , durch eine Wand dezent abgetrennt, fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während das neuwertige Badezimmer und das separate WC mit hochwertigen Materialien überzeugen. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab. Ausstattung & Highlights Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und optimaler Grundriss Balkon mit Grünblick Moderne, abgetrennte Einbauküche Sanierte Sanitärräume (Bad & separates WC) Energetische Fassadendämmung (2019) - niedrige laufende Kosten Energieausweis: HWB 72,41 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,44 Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 233,09 EUR/Monat Lagevorteile Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, U4/U6). Parks, Heurige und kulturelle Einrichtungen prägen das charmante Döblinger Lebensgefühl - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Grün suchen. Finanzielle Details Angebotspreis: EUR 560.000 Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 233,09/Monat Lastenfrei, kurzfristig verfügbar Einstufung als geförderte Eigentumswohnung - keine Einschränkungen für Eigennutzer Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Luz Fernandez-Piber [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. OPEN HOUSE !! Lassen Sie sich im Advent von dieser Wohnung verzaubern. Am 7. Dezember 2025, 13:00-16:00 Uhr, erwartet Sie ein besonderes Open House mit Weihnachts-Punsch und festlicher Atmosphäre in der Franz-Klein-Gasse 3/25, 1190 Wien. Entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Um Anmeldung wird gebeten: Luz Fernandez-Piber [entfernt] [entfernt] .
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 16 071 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 191.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.403 / Monat
bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.450
Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 43 / Monat
Energieklasse C (HWB 72.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.446 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24 m² pro Zimmer
-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 466 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.986/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 728 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Luxury Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten