3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 895.000

Wohnen mit Weitblick und urbaner Lebensqualität Die gegenständliche Wohnung vereint eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Materialwahl sowie eine großzügige Terrassenfläche und bietet damit ein Wohnkonzept auf gehobenem Niveau in ausgezeichneter Lage. Die Erschließung erfolgt komfortabel mittels Personenaufzug – sowohl vom Hauseingang als auch direkt von der Garage. Man betritt die Wohnung über einen zentral angelegten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Dazu zählen das Gästezimmer bzw. Büro, das Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden in amerikanischer Nuss verlegt, während die Sanitärräumlichkeiten mit einem einheitlichen, zeitlosen Fliesenbelag ausgestattet sind. Der Wohnung vorgelagert ist eine großzügige Terrasse, die von allen wesentlichen Wohnräumen aus begehbar ist – vom Gästezimmer/Büro, dem Schlafzimmer sowie vom Wohn- und Essbereich. Diese außergewöhnliche Mehrfacherschließung schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Entgegen der planlichen Darstellung ist die Küche modern in den Wohnraum integriert, wodurch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht die hohe Wohnqualität und schafft eine ideale Verbindung von Wohnen und Freizeit. Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Die rund 28 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse fungiert als privates Refugium und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Sie bietet ausreichend Platz für Essbereich, Loungezone und individuelle Begrünung und ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen zu können. Die Terrasse verfügt über einen Strom- sowie Wasseranschluss, wurde im Jahr 2018 erneuert und mit einem modernen WPC-Belag ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Gartenanteil von 6,50 m² zugeordnet, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Ausstattung & Technik Innenausstattung * Parkettboden in amerikanischer Nuss * Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer und im Vorraum * Sanitärräumlichkeiten 2024 hochwertig erneuert * Alarmanlage Küche * Hochwertige Einbauküche * Küchengeräte der Marken Siemens und Miele Fenster & Sonnenschutz * Holz-Alu-Isolierglasfenster * Versperrbare Sonnenschutzelemente vor den Fenstertürelementen Sicherheit * Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung * Video-Gegensprechanlage * Zentralsperr-Zylinderschließanlage * Alarmanlage Haustechnik & Nebenflächen * Gas-Zentralheizungsanlage für Heizung und Warmwasser * Zentraler Heizraum im Gebäude * Personenaufzug Der Wohnung ist ein trockener Einlagerungsraum zugeordnet, der ebenfalls bequem mittels Lift erreichbar ist. Die beiden Garagenstellplätze sind direkt über den Personenaufzug zugänglich und werden zusätzlich zum Kaufpreis um jeweils € 30.000,-- veräußert. Die Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Tischlereinbauten, moderner Haustechnik sowie der großzügigen Terrasse mit direkter Anbindung an alle Wohnräume macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. Engel unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Kosten Kaufpreis: € 895.000,-- für die Wohnung, € 30.000,-- pro Stellplatz (2) Betriebskosten: € 207,10 + Heizkosten: € 56,10 + Warmwasser € 38,04 + Reparaturrücklage € 109,00 + USt. 35,73 € = € 445,97 Provision: 3% vom Kaufpreis + Ust. Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 1,10% vom Kaufpreis Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,20% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,50% vom Kaufpreis - ACHTUNG: bis 30.06.2026 gibt es unter gewissen Voraussetzungen eine Gebührenbefreiung hinsichtlich der Grundbuchseintragungsgebühr und einer allfälliger Pfandrechtseintragung!