wohno
Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40–60 m², bis € 400.000

  • Wien, 18. Bezirk, Währing
  • 1 Zimmer
  • 40–60 m²
  • bis 400.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien, 18. Bezirk, Währing: Suchprofil mit 1 Zimmern, 40–60 m², Budgetvorschlag bis 400.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Immobilienwunsch absendenVergleichsbeispiele ansehen

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Wohnung1180 WähringPreis: ca. 335.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 49 m²Merkmal: Neubau, 3. Stock
  2. Rang 2Wohnung1180 WähringPreis: ca. 180.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 45 m²Merkmal: Altbau
  3. Rang 3Wohnung1180 WähringPreis: ca. 220.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 50 m²Merkmal: 2. Stock
  4. Rang 4Wohnung1180 WähringPreis: ca. 240.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 43 m²Merkmal: 5. Stock
  5. Rang 5Wohnung1180 WähringPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 46 m²Merkmal: –
  6. Rang 6Wohnung1180 WähringPreis: ca. 260.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 50 m²Merkmal: –
  7. Rang 7Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 160.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 45 m²Merkmal: Altbau, 4. Stock
  8. Rang 8Wohnung1230 LiesingPreis: ca. 190.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 40 m²Merkmal: 3. Stock
  9. Rang 9Wohnung1100 FavoritenPreis: ca. 215.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 40 m²Merkmal: Neubau, 3. Stock
  10. Rang 10Wohnung1190 DöblingPreis: ca. 220.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 51 m²Merkmal: Altbau, 2. Stock

2089 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 295.000 €, Median 6.034 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 18. Bezirk, Währing
Zimmer
1
Wohnfläche
40–60 m²
Budgetvorschlag
bis 400.000 €

Abgeleitet aus 2089 Vergleichsbeispielen in Wien, 18. Bezirk, Währing. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 18. Bezirk, Währing

Vergleichbare Wohnungen in Wien, 18. Bezirk, Währing mit 1 Zimmern und 40–60 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 257.073 € (rund 5.479 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Wien, 18. Bezirk, Währing liegt der Durchschnitt bei 799.002 €, die durchschnittliche Fläche bei 95 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 400.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
400.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
14.000 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
4.400 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
6.000 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 14.400 €
Nebenkosten insgesamt
24.400 € bis 38.800 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 104.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.600 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 18. Bezirk, Währing

Der Budgetvorschlag von 400.000 € liegt 56 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Wien, 18. Bezirk, Währing (257.073 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 50 m² entspricht das rund 8.000 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.034 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 66 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 18. Bezirk, Währing liegt 33 % über dem Durchschnitt in Wien (799.002 € gegenüber 599.284 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 18. Bezirk, Währing: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 18. Bezirk, Währing
676
Neu in den letzten 30 Tagen
222 (33 %)
Durchschnittliche Fläche
95 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
2,9
Häufigste Zimmerzahl
3 Zimmer (34 %)
Anteil Neubau
42 %
Häufigstes Baualter
ab 2015 (44 %)
Durchschnittliches Baujahr
1972
Häufigste Heizungsart
Sonstige Heizung (43 %)
Energieklasse A oder B
50 %
Durchschnittliche Dauer online
47 Tage
Fälle mit Preisanpassung
8 %

1 Zimmer machen in Wien, 18. Bezirk, Währing 8 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (50 m²) liegt 47 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 18. Bezirk, Währing (95 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei kleinen Einheiten lohnt es sich, Grundriss und Stauraum genau zu prüfen.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 400.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 400.000 € sind das ab etwa 104.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 400.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (14.000 €), Grundbucheintragung 1,1 % (4.400 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (6.000 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 14.400 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 18. Bezirk, Währing?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.034 € pro m². Bei 50 m² entspricht Ihr Budget von 400.000 € rund 8.000 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

Ähnliche Suchprofile in Wien, 18. Bezirk, Währing

Alle Suchprofile: Wohnung kaufen in Wien

Immobilien ansehen: Wohnung kaufen in Wien

Kostenlos und unverbindlich · bis zu 3 Makler