3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 525.000
Traumhafte, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Fuße des Schafbergs (1170 Wien)
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.908/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00AA8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 6.908/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne, sonnenverwöhnte Eigentumswohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, eine perfekte Raumaufteilung und hochwertige, ganz frische Modernisierungen. Die ca. 76,5 m² große Wohnung besticht durch ihre helle Süd-Ausrichtung und eine ca. 6,38 m² große Loggia ins Grüne – ideal zum Entspannen. Durch die professionelle Umgestaltung wird die Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern (inklusive zwei vollwertigen Schlafzimmern) angeboten. Neuerungen & Highlights der Wohnung: - Frisch renoviertes Badezimmer: Hochwertig neugestaltet für modernes Spa-Feeling. - Neuer Boiler & Gasetagenheizung: Effiziente und moderne Warmwasser- und Wärmeversorgung. - Neue Citydoors-Sicherheitstür: Höchster Einbruchschutz und optimale Schalldämmung für Ihr Wohlbefinden. - Neu dekoriert & bezugsfertig: Komplett frisch ausgemalt und voll ausgestaltet – einfach einziehen! - Optimierter Grundriss: Wiederhergestelltes, zweites Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). - Klimaanlage: Angenehm kühle Raumtemperaturen an heißen Sommertagen. - Rollläden/Außenjalousien: An allen Fenstern montiert für perfekte Verdunkelung und Hitzeschutz. Raumaufteilung & Ausstattung: - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche - 2 ruhige Schlafzimmer - Sonnig ausgerichtete Balkon (ca. 6,38 m²) - Stilvolles Badezimmer mit Wanne sowie separates WC - Praktischer Vorraum & Abstellraum - Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum - Fahrradraum im Haus vorhanden Eckdaten & Gebäude: - Wohnfläche: ca. 76,5 m² + 6,38 m² Balkon - Zimmer: 3 - Baujahr Haus: ca. 1965 und voll grundsaniert im Jahr 2003 (sehr gepflegter Zustand) - Lage: Schafberg, 1170 Wien – ruhige, grüne Villengegend mit bester Infrastruktur und Anbindung Lage & Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: Beste Anbindung direkt ab Dornbach mit den Linien 43 (direkt zur Alser Straße / U6 und Schottentor / U2), 2 (Richtung Stubentor / Ring) und 10 (Richtung Hietzing / U4). S-Bahn: Die Station Wien Hernals (S45 – Vorortelinie) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zukunftsprojekt U5: Ein absolutes Highlight für die Infrastruktur! Die neue U-Bahn-Linie U5 befindet sich im Ausbau und wird künftig bis zum Elterleinplatz/Hernals verlängert. Privatverkauf / Provisionsfrei für den Käufer! Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Rebenweg, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 175.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 225 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.908/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jonathan
Privatverkauf