5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121,51 m², € 280.000
Günstige Maisonette-Wohnung mit bestehendem Wohnrecht und großem Wertsteigerungspotenzial nahe der geplanten U5!
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 121,51 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.304/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121,51 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- 3714A54E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 2.304/m²
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung wird mit bestehendem Wohnrecht veräußert und bietet damit eine spannende Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und sich eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial für die Zukunft sichern möchten. Auf zwei Etagen - Hochparterre und 1. Obergeschoss - erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie zwei separaten WCs. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und eine funktionale Struktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktives Potenzial für eine spätere Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnungseingänge . Dadurch ergibt sich grundsätzlich das Potenzial, die Wohnung künftig in zwei eigenständige Einheiten zu teilen. Diese Möglichkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Anleger besonders interessant. Durch das bestehende Wohnrecht eignet sich diese Immobilie insbesondere für Käufer, die heute investieren und sich eine attraktive Wohnmöglichkeit für die Zukunft sichern möchten. Raumaufteilung Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet folgende Räumlichkeiten: Eingangsbereich Küche 5 Zimmer Badezimmer 2 separate WCs Garderoben-/Vorraumbereich Wendeltreppe als Verbindung der beiden Etagen Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114 kWh/m²a
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.304/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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