Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 305.000

Neu gedacht. Neu gebaut. Neu bezogen.

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 31A6FBA6

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 53 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.755/m².

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€ 305.000€ 5.755/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 31A6FBA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 305.000
Preis pro m²: € 5.755/m²

Beschreibung

Mitten im beliebten 17. Bezirk entsteht in der Mayssengasse 22 ein stilvoll generalsaniertes Zinshaus, das den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Bis Anfang 2025 entstehen hier 21 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten , die durch ihre durchdachte Planung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im gesamten Haus werden die Steigleitungen erneuert , die Allgemeinflächen und der Keller umfassend saniert und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Jede Wohnung verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen , Fußbodenheizung inkl. Kühlung und ein durchdachtes Raumkonzept - Qualität, die man auf den ersten Blick erkennt und jeden Tag spürt. Weg vom Gas - hin zu modernem Wohnkomfort: Die neue zentrale Luftwärmepumpe versorgt jede Wohnung über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine angenehme, effiziente Kühlung - für ein perfektes Wohnklima das ganze Jahr über. Im Keller stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Top 12 - vielseitig, charmant & flexibel nutzbar Die Top 12 ist eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großzügigem Wohnzimmer - ideal für Singles, Paare oder zur Nutzung als Praxis. Besonders attraktiv: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch die Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlaubt . Auf Wunsch kann die Wohnung außerdem mit der benachbarten Einheit verbunden werden - perfekt für alle, die mehr Raum wünschen. Entdecken Sie alle unsere aktuellen Projekte im 17. Bezirk auf [entfernt] Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und verfügbaren Einheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.274 / Monat

bei € 61.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.030

Grunderwerbsteuer € 10.675 + Grundbucheintragung € 3.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 609 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 305.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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