Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 255.000
Altbaucharme bewahrt. Wohnkomfort neu definiert.
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 41 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.220/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- EB77350C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 6.220/m²
Beschreibung
Mitten im beliebten 17. Bezirk entsteht in der Mayssengasse 22 ein stilvoll generalsaniertes Zinshaus, das den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Bis Anfang 2025 entstehen hier 21 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten , die durch ihre durchdachte Planung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im gesamten Haus werden die Steigleitungen erneuert , die Allgemeinflächen und der Keller umfassend saniert und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Jede Wohnung verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen , Fußbodenheizung inkl. Kühlung und ein durchdachtes Raumkonzept - Qualität, die man auf den ersten Blick erkennt und jeden Tag spürt. Weg vom Gas - hin zu modernem Wohnkomfort: Die neue zentrale Luftwärmepumpe versorgt jede Wohnung über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine angenehme, effiziente Kühlung - für ein perfektes Wohnklima das ganze Jahr über. Im Keller stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² überzeugt durch eine moderne, offene Küche , ein helles Wohnzimmer und eine perfekt nutzbare Raumaufteilung. Besonders attraktiv: Die Wohnung kann laut Wohnungseigentumsvertrag sowohl als Praxis als auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden - ein klarer Vorteil für Anleger und Menschen mit flexiblem Wohnbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheit mit der benachbarten Wohnung zu verbinden und dadurch zusätzlichen Raum zu schaffen. Entdecken Sie alle unsere aktuellen Projekte im 17. Bezirk auf [entfernt] Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und verfügbaren Einheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.220/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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