3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,45 m², € 239.500
Schöne 3-Zimmer-Wohnung bei der Manner Fabrik
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 50,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1875. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m². Verfügbar ab 27.12.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,45 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1875
- Verfügbar ab
- 27.12.2025
- Referenznummer
- 0D3FC820
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.500
- Preis pro m²
- € 4.747/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1160 Wien! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 50,45 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer Flur mit Kochgelegenheit 2 Schlafzimmer Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und WM-Anschluss Abstellraum am Gang Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist sehr gut. Egal, ob Sie mit dem Bus (Linie 10A) oder der Straßenbahn (Linie 2, 9, 43 und 44) unterwegs sind - Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Auch die Bahnhöfe Hernals (S45) und Ottakring (S45 und U3) sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung selbst besticht durch die optimale Raumaufteilung und die hellen Räume, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen, die den hektischen Alltag vergessen lässt. Der Anbau eines Aufzugs ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus geplant. Die diesbezüglichen Einreichunterlagen zur Baugenehmigung liegen vor. Die Umsetzung soll 2026 beginnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 124 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wilhelminenstraße 1, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 79.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.001 / Monat
bei € 47.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.018
Grunderwerbsteuer € 8.383 + Grundbucheintragung € 2.635 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 044 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.747/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Pecosa Property GmbH
Von einem Makler angeboten