2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 259.000
HELL! ZENTRAL! GEMÜTLICH! Ihr neues Zuhause mitten im 17. Bezirk!
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.544/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 01A012E6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 4.544/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 57 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und urbaner Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Erdgeschoss Heizung: Gas-Etagenheizung Böden: Fliesen & Laminat Küche: Einbauküche Badezimmer: mit Badewanne Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innenliegend Ausblick: Stadtblick Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der herrliche Stadtblick bietet Ihnen täglich eine inspirierende Kulisse, während die Kombination aus Fliesen und Laminat für ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente sorgt. Die integrierte Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Durch die öffenbaren Fenster können Sie jederzeit für frische Luft sorgen, während der innenliegende Sonnenschutz angenehme Lichtverhältnisse schafft. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die praktische Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Dank der hervorragenden Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso gut erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Axel Pagacz [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 129.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
897 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.544/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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