3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,8 m², € 945.000

Licht, Raum und Design - außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 3C7DB527

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 128,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2020. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.337/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 945.000€ 7.337/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,8 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 3C7DB527

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 945.000
Preis pro m²: € 7.337/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Der Zugang erfolgt über einen privaten Balkon, der einen besonderen Empfang schafft und dem Zuhause einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Trotz seiner Weitläufigkeit sind die einzelnen Bereiche klar definiert und harmonisch miteinander verbunden. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie die Dachgeschosslage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Hochwertige Materialien, elegante Details und das moderne Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Über die offene Treppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzliche Loungezone. Die Schlafzimmer-Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Helligkeit und großzügigem Raumgefühl macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und Qualität schätzen. Der Tiefgaragenplatz kostet zzgl. EUR50.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 315.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.949 / Monat

bei € 189.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.470

Grunderwerbsteuer € 33.075 + Grundbucheintragung € 10.395 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

944 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,8 m², € 945.000

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Lage

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