2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,62 m², € 189.000

Charmante Altbauperle im Herzen von Ottakring

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. BF73E0FF

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 38,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1888. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.894/m². Verfügbar ab 28.04.2026.

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€ 189.000€ 4.894/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 38,62 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1888
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.04.2026
Referenznummer: BF73E0FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 4.894/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift - Ruhige Seitenlage nahe Wattgasse & Familienplatz In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: 38,62 m² Zimmer: 2 Küche: Separat Zustand: Sehr gepflegt / guter Zustand Stockwerk: 2.Liftstock Lage: Ruhige Seitenstraße Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Lage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl. TOP 20 Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer : 7,08 m² Badezimmer: 4,08 m² getrenntes WC : 0,89 m² Schlafzimmer : 8,74 m² Wohnküche : 16,94 m² Abstellraum : 0,89 m² Kaufpreis : Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 EUR für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis : Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 10A Straßenbahnlinien 2 und 44 Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Haus & Allgemeinflächen Gepflegter Altbau 2014/2015 saniert Lift vorhanden Fahrradraum Kellerabteil Nur 19 Wohneinheiten (exklusives, überschaubares Haus) Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Nikola Todorovic, BSc [entfernt] [entfernt] Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder beraten Sie persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 694 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 543 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

615 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,62 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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