4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,47 m², € 983.900
Jetzt Treuhänder sparen: Vierzimmer-Penthouse mit fantastischer Dachterrasse und Rundumblick (Neubau, Erstbezug)
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 100,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.793/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100,47 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- AAB127F5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 983.900
- Preis pro m²
- € 9.793/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Die ost-westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse vom Morgen bis in die Abendstunden und schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und das großzügige Raumangebot. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche , die vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur rund 17 m² großen Terrasse auf Wohnebene . Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Drei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: Während eines der Bäder mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite über eine praktische Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit rund 47 m² Fläche , die über die Terrasse auf Wohnebene erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über die Stadt bis hin zum Sonnenuntergang. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ob gemütliche Lounge-Möbel, eine großzügige Essgruppe für gesellige Abende oder sogar ein kleines Planschbecken für die Kinder - dieser Freiraum wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Klima-Splitgeräte , die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen und das Leben in der Stadt besonders komfortabel machen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Dachgeschoßwohnen mit großzügigen Außenflächen, hoher Wohnqualität und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Interesse? Kommen Sie gleich direkt auf mich zu! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 15 684 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 245.975
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.111 / Monat
bei € 196.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.260
Grunderwerbsteuer € 34.437 + Grundbucheintragung € 10.823 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 094 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.793/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten