2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 250.000
Schnäppchenpreis!!! Dachgeschosswohnung mit Klima in Top-Lage!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.941/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03D5A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 2.941/m²
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Sperrgasse, 1150 Wien vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und den besonderen Charakter eines Dachgeschossausbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die im Jahr 1993 ausgebaute Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente für all jene, die das Außergewöhnliche suchen. Schon beim betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die offene Raumgestaltung, die markanten Dachschrägen und die zahlreichen Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Dachfenster eröffnen reizvolle Ausblicke und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Der Schlafbereich bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert ebenfalls von einem Dachfenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Dafür werden Sie mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens belohnt. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Helligkeit und den unverwechselbaren Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 125.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 24 / Monat
Energieklasse B (HWB 34.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.069 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
42.5 m² pro Zimmer
+43% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 548 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.941/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 728 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Boom Living GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten