2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 250.000

Helle Dachgeschosswohnung mit Klima in Top-Lage nahe Mariahilfer Straße

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FE68D

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.941/m². Verfügbar ab 09.08.2026.

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€ 250.000€ 2.941/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.08.2026
Referenznummer: 019FE68D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 2.941/m²

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Sperrgasse, 1150 Wien vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und den besonderen Charakter eines Dachgeschossausbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die im Jahr 1993 ausgebaute Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente für all jene, die das Außergewöhnliche suchen. Schon beim betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die offene Raumgestaltung, die markanten Dachschrägen und die zahlreichen Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Dachfenster eröffnen reizvolle Ausblicke und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Der Schlafbereich bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert ebenfalls von einem Dachfenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Dafür werden Sie mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens belohnt. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Helligkeit und den unverwechselbaren Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 519 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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