5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 895.000
NÄHE Mariahilfer Straße I Dachgeschosswohnung mit Klima und über 55 m² Terrasse
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.160/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125 m²
- Nutzfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- F019F7F4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 895.000
- Preis pro m²
- € 7.160/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m². Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m² Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert) Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft Ausstattung & Besonderheiten: Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv) Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie Gasetagenheizung Klimaanlage Kachelofen Parkett- und Fliesenböden Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung voll ausgestattete Tischlereinbauküche Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb) Kellerabteil Aufzug vorhanden + 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar Bilder mittels KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 89 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 179.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.740 / Monat
bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 41.170
Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 156 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.160/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realkanzlei Mayerl - Pächterin Eva Krulis GmbH
Von einem Makler angeboten