1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 19,8 m², € 95.000
Attraktive Altbauwohnung mit Potenzial - sofort verfügbar und ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 19,8 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.798/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 19,8 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1.OG
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A00583
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 95.000
- Preis pro m²
- € 4.798/m²
Beschreibung
Diese stilvolle Altbau-Garçonnière überzeugt durch ihre kompakte Größe, eine praktische Raumaufteilung und ihren klassischen Wiener Charme. Auf rund 20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Vorraum mit Stauraummöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl. Der gepflegte Altbaucharakter mit Parkettboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Atmosphäre und macht sie zu einer attraktiven Wohnlösung für Singles, Studierende oder Pendler. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einer gut angebundenen Lage. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 19,80 m² • Zimmer: 1 • Geschoß: 1. OG • Zustand: gepflegt • Verfügbar: sofort Verfügbare Wohnungen (rosa markierte Einheiten): 2-Zimmer-Wohnung – ca. 43,79 m² – € 240.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 48,22 m² – € 225.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 41,02 m² – € 200.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 44,39 m² – € 240.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 49,51 m² – € 270.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 48,87 m² – € 250.000 2-Zimmer-Wohnung – ca. 42,74 m² – € 225.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Tautenhayngasse 29, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 397 / Monat
bei € 19.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.370
Grunderwerbsteuer € 3.325 + Grundbucheintragung € 1.045 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
100 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.798/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobara Daniela Bara
Von einem Makler angeboten