3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,66 m², € 420.000

1150 Wien! Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung - nur wenige Gehminuten zur U3 Schweglerstraße Im beliebten Nibelungenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz und der Stadthalle, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung mit idealer Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit . Die U3-Station Schweglerstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten - so genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung und gleichzeitig die Vorzüge einer beliebten Wohngegend. Die rund 81 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 (ohne Lift). Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle Zimmer zentral begehbar , wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder eine Wohngemeinschaft hervorragend eignet. Die großzügige Altbau-Raumhöhe wurde zudem optimal genutzt: Über dem Gang befindet sich ein maßgefertigter Stauraum , der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum. Aufteilung/Ausstattung * Geräumiger, zentraler Vorraum mit vorhandener Möblierung * Voll ausgestattete Küche mit Fenster und Tageslicht * Drei gut geschnittene Zimmer - zwei großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnräume sowie ein weiteres Zimmer mit nordöstlicher Ausrichtung * Clever integrierter Stauraum über dem Gangbereich - die großzügige Altbau-Raumhöhe wurde optimal genutzt und schafft wertvolle zusätzliche Lagerfläche * Separates WC * Parkett- und Fliesenböden * Beheizung mittels Gasetagenheizung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus * Eigenes Kellerabteil Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: EUR 165,18 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: EUR 67,39 Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: EUR 249,09 Kaufpreis: EUR 420.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 12.600,-- zzgl. 20% USt = EUR 15.120,--) Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Lage/Infrastruktur Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten. Öffentliche Anbindung * U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin. * Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. * Straßenbahnlinie 9 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.