4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,12 m², € 1.543.500

Wohnen mit Weitblick auf zwei Ebenen - Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und weiteren Freiflächen in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A0436E

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 128,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.047/m².

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€ 1.543.500€ 12.047/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,12 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0436E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.543.500
Preis pro m²: € 12.047/m²

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick auf zwei Ebenen Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und weiteren Freiflächen in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing. Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung verbindet viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freifläche. Top 04 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 128,12 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Balkone, Loggia und mehrere Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer. Beide verfügen über einen direkten Zugang ins Freie: eines öffnet sich zur westlich ausgerichteten Loggia, das andere zum östlich ausgerichteten Balkon. So erhält jeder Rückzugsraum seinen eigenen Außenbereich. Das erste Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein ca. 2,73 m² großer Abstellraum ergänzt das Raumangebot praktisch. Der weitläufige Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche und führt über die interne Treppe ins darüberliegende Geschoss. Im 2. Dachgeschoss bildet der ca. 38,59 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Penthouses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Ein ca. 7,46 m² großer Balkon sowie der ca. 8,21 m² große Pergola-Bereich erweitern das Wohnen ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 85,53 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum und schafft den passenden Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsames Essen unter freiem Himmel oder ruhige Momente fernab des Alltags. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen, ca. 10,44 m² großen Dachterrasse - ein sonniger Rückzugsort mit besonderem Freiraumgefühl. Ein zweites Badezimmer mit ca. 9,42 m² wird mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 1,94 m² vervollständigen diese Ebene. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 385.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.450 / Monat

bei € 308.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.002

Grunderwerbsteuer € 54.023 + Grundbucheintragung € 16.979 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.496 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32 m² pro Zimmer

+8% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.047/m² damit 66% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,12 m², € 1.543.500

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