3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,07 m², € 918.750

Zwischen Rückzug und Freiraum 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit zwei Terrassen, Balkon und offenem Wohnbereich in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A0438E

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 85,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.800/m².

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€ 918.750€ 10.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,07 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0438E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 918.750
Preis pro m²: € 10.800/m²

Beschreibung

Zwischen Rückzug und Freiraum 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit zwei Terrassen, Balkon und offenem Wohnbereich in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing und in einer 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem klar strukturierten Grundriss und angenehm dimensionierten Räumen ein harmonisches Wohngefühl schafft. Top 06 bietet auf ca. 85,07 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Terrassen und einen Balkon, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern. Vom ca. 11,24 m² großen Vorraum erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise. Die klare Raumaufteilung schafft eine gute Verbindung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Auf der rechten Seite öffnet sich der ca. 38,49 m² große Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier offen ineinander über und schaffen einen großzügigen Rahmen für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder Besuche von Familie und Freunden. Direkt anschließend erweitert die ca. 23,04 m² große Terrasse den Wohnbereich nach draußen und bietet einen sonnigen Freiraum für gemütliche Momente unter freiem Himmel. Linker Hand vom Vorraum öffnet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung mit zwei angenehm geschnittenen Schlafzimmern von ca. 14,65 m² und ca. 12,25 m². Beide Zimmer werden bereits am Morgen von der Sonne begleitet und verfügen jeweils über einen eigenen Freiraum: eines mit direktem Zugang zum ca. 7,51 m² großen Balkon, das andere zur ca. 10,33 m² großen Terrasse. So entstehen zwei ruhige Rückzugsorte mit einer schönen Verbindung nach draußen. Das ca. 4,25 m² große Badezimmer wird mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie der ca. 2,25 m² große Abstellraum ergänzen den Grundriss funktional und sorgen für zusätzliche Ordnung und Komfort im Alltag. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 306.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.839 / Monat

bei € 183.750 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.262

Grunderwerbsteuer € 32.156 + Grundbucheintragung € 10.106 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.870 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.4 m² pro Zimmer

-5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

236 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.800/m² damit 49% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,07 m², € 918.750

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Beschreibung

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