3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,41 m², € 866.250

Wohnen mit viel Freiraum in Penzing - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, zwei Loggien und Terrasse in ruhiger Wiener Wohnlage

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A0436E

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 79,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.909/m².

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€ 866.250€ 10.909/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,41 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0436E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 866.250
Preis pro m²: € 10.909/m²

Beschreibung

Wohnen mit viel Freiraum in Penzing Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, zwei Loggien und Terrasse in ruhiger Wiener Wohnlage Ein Zuhause in der Stadt und dennoch mit viel Raum, um auch draußen ganz bei sich anzukommen. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigen Außenflächen und einem eigenen Garten. Top 01 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie mehrere Außenbereiche machen die Wohnung besonders für Paare und Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum attraktiv. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Grundriss zum ca. 29,38 m² großen Wohn- und Essbereich - dem Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum und bilden den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die ca. 7,31 m² große Terrasse und weiter in den ca. 43,62 m² großen Eigengarten. Diese großzügige Außenfläche schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonders offenes, wohnliches Gefühl. Zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer bilden den ruhigen, privaten Bereich und sind klar vom zentralen Wohnbereich getrennt. Mit ca. 12,78 m² und ca. 14,06 m² bieten sie viel Platz für Ruhe und Erholung. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia und gewinnen dadurch zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das ca. 9,95 m² große Badezimmer wird mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein ca. 2,74 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss praktisch und sorgen dafür, dass Wohn- und Stauraum sauber voneinander getrennt bleiben. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 288.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.620 / Monat

bei € 173.250 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.848

Grunderwerbsteuer € 30.319 + Grundbucheintragung € 9.529 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.648 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

265 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.909/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,41 m², € 866.250

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Beschreibung

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