4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,68 m², € 1.023.750

Morgensonne trifft großzügiges Wohnen - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A0436E

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 97,68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.481/m².

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€ 1.023.750€ 10.481/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,68 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0436E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.023.750
Preis pro m²: € 10.481/m²

Beschreibung

Morgensonne trifft großzügiges Wohnen Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing und in einem Zuhause in der Stadt, das großzügiges Wohnen mit angenehmem Freiraum verbindet. Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar gegliederten Grundriss, drei Schlafzimmern sowie Balkon und Loggia. Die östliche Ausrichtung bringt besonders am Morgen viel Licht in die Räume und sorgt für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Auf ca. 97,68 m² Wohnfläche bietet Top 03 viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während drei Schlafzimmer angenehm dimensionierte Rückzugsorte schaffen. Balkon und Loggia ergänzen das Raumangebot um zwei private Außenbereiche. Über den Vorraum erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise. Die klare Aufteilung trennt den Wohnbereich von den privaten Rückzugsräumen und schafft damit eine ausgewogene Wohnstruktur. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 33,43 m² große Wohn- und Essbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden sind. Die angrenzende ca. 5,90 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen - ein angenehmer Platz für kleine Auszeiten und entspannte Momente im Alltag. Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei der Räume öffnen sich direkt zum ca. 9,87 m² großen Balkon, der den privaten Bereich um zusätzlichen Freiraum ergänzt und durch seine östliche Ausrichtung besonders am Morgen angenehm sonnig ist. Das ca. 10,24 m² große Badezimmer bietet viel Platz und wird mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Grundriss praktisch. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 255.938

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.278 / Monat

bei € 204.750 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 47.092

Grunderwerbsteuer € 35.831 + Grundbucheintragung € 11.261 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.313 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.4 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

194 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.481/m² damit 45% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,68 m², € 1.023.750

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Beschreibung

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