3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,34 m², € 359.900

Helle 3-Zimmer-Wohnung für Anleger Diese ...

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 16E0D3EF

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 74,34 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.841/m².

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€ 359.900€ 4.841/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,34 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 16E0D3EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.900
Preis pro m²: € 4.841/m²

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung für Anleger Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und eine Lage mit nachhaltiger Wertstabilität. Sie eignet sich ideal sowohl für Paare und Jungfamilien als auch als attraktive Anlageimmobilie. Der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl - ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, WG-geeignet) und erhöhen die Zielgruppenbreite bei Vermietung. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, ein einladender Vorraum sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und entsprechen den Anforderungen moderner Mieter. Die südseitige Ausrichtung sowie große Fensterflächen garantieren einen optimalen Lichteinfall und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Die Lage nahe Schloss Schönbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. Weitläufige Grünflächen, der Lainzer Tiergarten, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar - ein entscheidender Standortfaktor für eine stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, breiter Zielgruppenansprache und solider Perspektive für langfristige Wertentwicklung - ideal als Zuhause oder als nachhaltige Investition. Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 25 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Linzer Strasse 161 15, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 71.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.556

Grunderwerbsteuer € 12.597 + Grundbucheintragung € 3.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 485 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,34 m², € 359.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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