2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,35 m², € 264.900
Befristet vermietete 2-Zimmer-Neubau-Vorsorgewohnung nahe Schloss Schönbrunn
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 49,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.368/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9ED2D7CB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 264.900
- Preis pro m²
- € 5.368/m²
Beschreibung
Attraktive Anlegerwohnung in gefragter Lage – Neubau, befristet vermietet Diese optimal geschnittene, befristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Die durchdachte Raumaufteilung und der moderne Neubau-Standard garantieren eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen funktionalen Vorraum. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Dieter Knoll. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im März 2024, somit handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort und geringem Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die Nähe zum Schloss Schönbrunn zusätzlich eine hohe Wohn- und Freizeitqualität bietet – ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Der Netto-Anlegerkaufpreis beträgt € 264.900,- (zzgl. 20% Ust). Der Eigennutzerpreis beträgt: € 294.900,– Weitere Unterlagen und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 29.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzer Straße 161, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 52.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.186
Grunderwerbsteuer € 9.272 + Grundbucheintragung € 2.914 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 086 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.368/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von wohngut Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten