1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,26 m², € 194.900
Befristet vermietete 1-Zimmer-Neubau-Vorsorgewohnung nahe Schloss Schönbrunn
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 36,26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.375/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,26 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 02D274C1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 194.900
- Preis pro m²
- € 5.375/m²
Beschreibung
Diese optimal geschnittene, befristet vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung besteht aus einer modernen Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche sowie einem funktionalen Vorraum. Eine hochwertige Küchenzeile inklusive Elektrogeräten der Marke Dieter Knoll ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgte im März 2024, somit handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnstandard und entsprechend geringem Instandhaltungsaufwand. Für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zu niedrigen Betriebskosten und einer langfristigen Wertstabilität beitragen. Kaufpreise: Netto-Anlegerpreis: € 194.900,– Eigennutzerpreis: € 214.900,– Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen laufenden Kosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage betragen aktuell lediglich € 61,15 – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Rendite. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 29.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzer Straße 161, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 194.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 814 / Monat
bei € 38.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.966
Grunderwerbsteuer € 6.822 + Grundbucheintragung € 2.144 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
668 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.375/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von wohngut Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten