3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101 m², € 490.000

DACHGESCHOSS- MAISONETTE

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FF504

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.851/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 490.000€ 4.851/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Nutzfläche: 115 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: DG
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF504

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.851/m²

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Hütteldorf Zum Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette in einem generalsanierten Gründerzeithaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 115 m² inkl. Terrasse mit ca. 14 m². Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 2000er-Jahren modernisiert, gleichzeitig erfolgte der Dachgeschossausbau. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie viel Tageslicht. Highlights * Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen * ca. 115 m² Wohnfläche gesamt * ca. 14 m² Terrasse * Lift bis ins Dachgeschoss * Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteil vorhanden * Gepflegtes Gründerzeithaus mit generalsaniertem Dachgeschoss Ausstattung * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * Parkettböden * Verflieste Nassräume * Videogegensprechanlage * Personenlift * Einlagerungsraum im Keller Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Im Innenbereich bestehen lediglich kleinere optische Renovierungsarbeiten (insbesondere Wandoberflächen im Bereich des Stiegenaufgangs). Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk an der Hütteldorfer Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung * Gute Erreichbarkeit mit dem Auto * Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Eckdaten * Objektart: Eigentumswohnung * Baujahr Gebäude: ca. 1880 * Dachgeschossausbau: im Zuge der Generalsanierung (2000er-Jahre) * Kellerabteil * Lift * Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Besonderheiten Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und ist bestandsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Freier Mietzins ist erzielbar Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage des vorliegenden Verkehrswertgutachtens. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nähere Informationen unter [entfernt] Heizwärmebedarf: 89 kWH/qm/Jahr fGEE: 2

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 89 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 75 / Monat

Energieklasse C (HWB 89 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.123 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.7 m² pro Zimmer

+13% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

920 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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