2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 199.000

PROVISIONSFREI - 10 Min zum Schönbrunn - direkte Anbindung zum Innenstadt - Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung - Kernsanierung 2020

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 3D5B9072

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1908. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.980/m².

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€ 199.000€ 3.980/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1908
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3D5B9072

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.980/m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Keller Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m². Die Wohnung eignet sich perfekt als eine Startwohnung als auch für Anleger, da sich die Wohnung im Herzen des 14. Bezirks in der Nähe der U3 Station Hütteldorfer Straße und S-Bahn Station Breitensee . Man hat eine direkte Verbindung zum Stephansplatz und ist ebenfalls in knapp 10 Minuten in Schönbrunn . Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Strom- und Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurde eine neue Junkers Therme eingebaut und alle Heizungsleitungen erneuert. Neue Bodenbeläge wurden ebenso verlegt wie alle Wände und Decken sowie die Sanitäreinrichtung im Badezimmer. Die Renovierung der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2021 statt. Die Wände der Wohnanlage wurden neu gestrichen und ein Aufzug eingebaut. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im November 2025 statt wobei neue Fenster und Eingangstüre eingebaut wurden. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die angenehme Raumhöhe von fast 3 Metern welche genügend Raumgröße bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum von dem aus man links das Badezimmer, geradeaus in die Küche und rechts in das geräumige Wohnzimmer gelangt. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die Wohnung bietet 100% Ruhe und Privatsphäre, alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet, so dass man die Hütteldorfer Straße nicht hört. Die neue Wohnung wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

482 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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