2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,72 m², € 165.000

Urbanes Wohnen mit Raumgefühl - 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 5C085F72

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 37,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.374/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 165.000€ 4.374/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 5C085F72

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 4.374/m²

Beschreibung

Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage - Breitenfurter Straße 29 In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau . Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist. Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Kaufpreise ab EUR 79.000,-. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Schnellbahn & Regionalzüge U-Bahn Straßenbahn Buslinien Badner Bahn Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung - eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. WOHNUNG TOP 24-25 Die Wohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 2,81 m² Wohnzimmer: 20,22 m² Küche: 7,83 m² Schlafzimmer: 6,43 m² Badezimmer: 3,03 m² Kaufpreis : Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,00 EUR für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis : Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 114.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

514 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,72 m², € 165.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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