3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,36 m², € 449.000

Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung an die Öffis

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 7110803C

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 86,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.199/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 449.000€ 5.199/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,36 m²
Nutzfläche: 95,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2005
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 7110803C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.199/m²

Beschreibung

Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage - Breitenfurter Straße 29 In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau . Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist. Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Kaufpreise ab EUR 79.000,-. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Schnellbahn & Regionalzüge U-Bahn Straßenbahn Buslinien Badner Bahn Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung - eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. WOHNUNG TOP 40 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86,36 m² Wohnfläche + 9,09 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer ca. 20,52 m² Wohnküche ca. 33,86 m² Schlafzimmer 1 ca. 13,15 m² Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m² getrenntes WC ca. 2,04 m² Badezimmer ca. 5,04 m² Dachterrasse ca. 9,09 m² Kaufpreis : Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 EUR für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis : Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.2 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien