2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,68 m², € 260.000
modern, hell, ruhig: 2 Zimmer + Terrasse + Eigengarten hofseitig + Garagenplatz + zentrale Lage in Meidling
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 42,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.092/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,68 m²
- Nutzfläche
- 79,66 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD123
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 6.092/m²
Beschreibung
Ruhe Oase in Meidling - eine wunderschöne Wohnung in einer zentralen Lage! Diese sonnige Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse ist in einem sehr gutem, bezugsfertigem Zustand. Geschmackvoll eingerichtete Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist perfekt abgestimmt mit der modernen Einrichtung des Wohn- und Schlafzimmers. Die Wohnung ist südseitig zu einem ruhigen Hof ausgerichtet. Der Eigengarten bietet Platz für Pflanzen / Blumen / Kräuter nach belieben, auf der Terrasse gibt es genug Fläche für Essplatz, relax Möbel und vieles mehr. Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten im ruhigen, begrünten Hof - Elegante Küche komplett möbliert (inkl. Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug) - ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses - Kellerabteil (ca. 2 m²) - Gemeinschaft Waschküche und Fahrradabstellraum moderne Ausstattung: - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad - Zentralheizung, keine Therme in der Wohnung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Gegensprechanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung: - Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Haus und ums Eck in der Meidlinger Hauptstraße mit mehreren Supermärkten, unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants, Meidlinger Markt - mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe - Ärzte, Apotheken, Bänke uvm. - Bahnhof Meidling (in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar): U6, Schnellbahn, mehrere Busse, Straßenbahn 62 / Badner Bahn - U6 Niederhofstraße, U4 Meidlinger Hauptstr. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.2 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Pohlgasse, 1120, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.092/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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