1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,59 m², € 188.900
Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schlosspark Schönbrunn - ruhige Seitengasse, hohe Altbauräume
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 36,59 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1884. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.163/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,59 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1884
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 019FF001
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 188.900
- Preis pro m²
- € 5.163/m²
Beschreibung
SANIERTES ALTBAUJUWEL NAHE SCHÖNBRUNN Zum Verkauf gelangt eine kleine, feine und komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in gefragter Meidlinger Lage. Diese bezugsfertige Wohneinheit überzeugt mit einer voll ausgestatteten Küche und einer durchdachten Raumstruktur. Besonderes Wohnflair entsteht durch die großzügige Raumhöhe des Altbaus, die das helle Zimmer noch großzügiger wirken lässt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ruhig zur Seitengasse ausgerichtet - ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 36,59 m² 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, getrennte Toilette Gelegen im Erdgeschoss - gepflegter Altbau, ruhige Seitengassenlage Raumaufteilung: Vorraum, helles Wohn-/Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC Kunststofffenster (öffenbar) Deckenleuchten Etagenheizung (Gas) TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung auf Gasbasis. Die Einheit wurde komplett saniert und ist modernisiert - ein klarer Mehrwert, der ein sofortiges Wohngefühl ohne weitere Investitionen ermöglicht. Das Altbaugebäude stammt aus dem Baujahr 1884 und wird mit "sehr gut" bewertet. Der Energieausweis weist einen HWB von 88,9 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,74 (Klasse C) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer zeitgemäß sanierten Ausstattung. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die kompakte, effiziente Raumstruktur machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Pendler wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv - ideal auch als Erstinvestment oder Vorsorgewohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 188.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 789 / Monat
bei € 37.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.690
Grunderwerbsteuer € 6.612 + Grundbucheintragung € 2.078 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
821 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.163/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ARQON Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten