5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,16 m², € 399.000
5-Zimmer-Wohnung mit Charme und Gestaltungsfreiheit
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 115,16 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.465/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,16 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 1ABDFE09
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 3.465/m²
Änderungshistorie
28.08.2026
Preis: € 398.900→€ 399.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 3.464/m²→€ 3.465/m²
Beschreibung
Highlights ca. 115 m² Nutzfläche im 1. Liftstock, fünf Zimmer plus separate Küche Buslinie 9A mit Haltestelle "Aichholzgasse" direkt vor dem Haus, U4 Meidling Hauptstraße in wenigen Gehminuten Nahversorgung, Gastronomie und Schlosspark Schönbrunn in Gehdistanz Die Wohnung Diese Altbauwohnung im 1. Stock bietet auf rund 115 m² eine großzügige Raumaufteilung: Vorraum und Diele, separate Küche, drei geräumige Zimmer, zwei Kabinette, ein gefliestes Bad mit Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Dazu kommt ein Abstellraum gegenüber dem Stiegenhaus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift, an dessen Kosten die Wohnung beteiligt ist. Die Wohnung ist teilmöbliert, die Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden. Der Grundriss mit fünf Räumen und separater Küche lässt eine flexible Nutzung zu - für Familien, als Wohngemeinschaft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Buslinie 9A hält werktags direkt beim Haus und verbindet mit der U4-Station Meidling Hauptstraße sowie dem Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, ÖBB). Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Schlosspark Schönbrunn und Schönbrunner Bad in Gehdistanz.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 132 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Aichholzgasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 16 317 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 79.800
Preisentwicklung seit Erstinserat
0%
ursprünglich € 398.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 127 / Monat
Energieklasse D (HWB 132 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.794 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
23 m² pro Zimmer
-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Aichholzgasse
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Wettbewerb im Umkreis
1 914 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 492 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.465/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 829 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten