3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,5 m², € 280.000
EINZUGSBEREIT | 3 Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling | ca. 62 m² WFL | 6. Liftstock | Top Infrastruktur
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 61,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.553/m². Verfügbar ab 13.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,5 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 13.07.2026
- Referenznummer
- 5BDB3B54
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 4.553/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Meidling! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 6. Liftstock und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohnambiente. Dank der hellen Räume und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer BJ 1975 Badewanne Küche 6. Liftstock Kellerabteil Top Infrastruktur Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen Atmosphäre. Die gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage i, 12.Bezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - Bus, Straßenbahn, U-Bahn sowie der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Investition - diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine funktionale Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 93.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 679 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.553/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten