3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,7 m², € 339.990
U3 vor der Tür - Neuwertig - Südbalkon mit Grünblick - Innenhof Ruhelage - Top Infrastruktur
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 71,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.742/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,7 m²
- Nutzfläche
- 80,7 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 03CFC5D9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 339.990
- Preis pro m²
- € 4.742/m²
Beschreibung
Stadtleben mit Ruhepol - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon direkt an der U3 Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluter Ruhelage im begrünten Innenhof und liegt dennoch direkt an der U3 . So genießen Sie den perfekten Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und grüner Rückzugsoase . Der sonnige Südbalkon eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche . Raumaufteilung im Überblick: Vorraum - 14,3m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m² 1. Zimmer - 16,4m² 2. Zimmer -11m² Badezimmer mit Dusche - 3,4m² Separates WC - 1,2m² Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m² Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe. Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs , wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Cafés, Apotheken und Dienstleister , die den Alltag erleichtern. öffentliche Verkehrsanbindungen 46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse" 46m zum Autobus 69A, 72A, 73A - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse" 200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof" 200m zur Straßenbahn 11, 71, D - " Simmering” Betriebskosten: 207,36 EUR Betriebskosten 120,56 EUR Instandhaltung -------------------------------------------- 348,66 EUR erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Die Investitionsablöse für die vorhandene Möblierung in Höhe von EUR 9.000 ist verpflichtend zu übernehmen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 113.330
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.421 / Monat
bei € 67.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.640
Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
975 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.742/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten