3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 329.000
Wiener Traumwohnung: 3-Zimmer-Balkonwohnung in bester Lage für 329.000 EUR!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.582/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Nutzfläche
- 71,8 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- EAAE8912
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.582/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,08 m² und einem Balkon (ca. 9 m²). Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 50ern und wurde 2023 saniert. Außerdem wurde umgebaut um ein weiteres Zimmer zu ermöglichen. Raumaufteilung: - Großzügiger Vorraum - 2 Geräumige Schlafzimmer - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinen Anschluss - Separates WC Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche - Fliesen in den Nassräumen - Ein Balkon mit Grünblick - Ein Kellerabteil - Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe Zusätzliche Vorteile: - Aufzug im Haus - Ruhige Lage, dennoch Zentral gelegen - Sehr gute Anbindung an das öffentliche Vehrkersnetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.375 / Monat
bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.134
Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
936 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.582/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten