1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,58 m², € 109.000
Stilvolles Wohneigentum: Frisch sanierte Single-Wohnung mit Gestaltungsspielraum
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 34,58 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.152/m². Verfügbar ab 20.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34,58 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 20.07.2026
- Referenznummer
- 94E8C7FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 109.000
- Preis pro m²
- € 3.152/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen des 11. Bezirks. Dieses Objekt ist die ideale Leinwand für Individualisten oder Anleger: Während die gesamte Wohnung hochwertig modernisiert wurde, bleibt der Küchenbereich bewusst offen für Ihre persönlichen Vorstellungen. Das Objekt im Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus und besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept. Vorraum: praktischer Eingangsbereich und Staubereich Wohn-/Schlafraum: Ein heller Raum, der durch die neue Teilmöblierung (inklusive) fast bezugsfertig ist. Badezimmer: Design-Bad mit hochwertiger Dusche und WC Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Ordnung im Alltag Ausstattungshighlights Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert - Sie profitieren von einem Erstbezug-Gefühl: Böden: Neue, hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sorgen für Wärme und Eleganz Fliesen: Das Badezimmer überzeugt mit exklusiven Sandsteinfliesen Möblierung: Die moderne Grundmöblierung im Wohnbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten Küchenbereich: Alle notwendigen Anschlüsse sind neu verlegt und bereit für den Einbau Ihrer Wunschküche Einkauf & Genuss: Zentrum Simmering: Nur wenige Gehminuten entfernt für ausgiebiges Shopping. Simmeringer Hauptstraße: Vielfältige Gastronomie und Nahversorger direkt um die Ecke. Perfekte Anbindung: U3 Simmering: In kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Straßenbahn: Linien 6 & 71 für optimale Flexibilität. Bus: Linie 15A als schnelle Verbindung quer durch den Bezirk. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 156 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 455 / Monat
bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.014
Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
69 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.152/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Trend Jakob Immobilienberatungs GmbH
Von einem Makler angeboten