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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.106/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 369.000

ROOFTOP POOL - 2 ZIMMER- UBAHN NÄHE - TOP WOHNHAUSANLAGE

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 8B7E9366

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.952/m². Verfügbar ab 22.10.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.542. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 16.974 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 5. Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 19 Stunden geprüft.

1 / 37

€ 369.000€ 5.952/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Nutzfläche: 70,5 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.10.2026
Referenznummer: 8B7E9366

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 5.952/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 0.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 22 746 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 184.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 739 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. null / Monat

Energieklasse A++ (HWB 0.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.542 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 454 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 22.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 400 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.106/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.952/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 400 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 68 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 215.000 €	2	ca. 62 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 290.000 €	2	ca. 66 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 60 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 68 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 65 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 435.000 €	2	ca. 64 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 140.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 60 m²	1160 Ottakring
10	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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