3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 230.000
64 m² Wohnung Simmering I Saniert inkl. Klimaanlage
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.594/m². Verfügbar ab 01.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.03.2027
- Referenznummer
- 01A04217
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 3.594/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 11. Bezirk Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Durchgangsküche mit Abstellkasten. Laut Grundriss beträgt die Wohnfläche 63,52 m² bei einer Rohbau-Raumhöhe von 3,13 m . Alle Zimmer sind vollständig möbliert und können ohne Ablöse übernommen werden. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein trockenes, absperrbares Kellerabteil. Die Prüfprotokolle für die Gastherme und die Elektroinstallationen wurden gemäß den gesetzlichen Vorgaben regelmäßig durchgeführt. Gaskombitherme-Brennwert; Einbau 2019 Typ: Elco Thision Mini Combi 25 Für einen besseren Eindruck sehen Sie sich gerne das Video zur Wohnung an: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 123.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Braunhubergasse 25-29, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 76.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 66 / Monat
Energieklasse D (HWB 123.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.027 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
21.3 m² pro Zimmer
-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
666 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.594/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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