4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 111 m², € 389.000
Wohnung zuverkaufen direkt von Eigentümer
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.505/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A028C0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 3.505/m²
Beschreibung
Die helle und exklusive Eigentumswohnung liegt komplett ruhig im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung ist ruhig angelegt und zentral begehbar. Sie bietet: eine komplett eingerichtete Küche, Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, WC mit Fenster und Handtuchwärmer, 2. WC separat, Vorzimmer und Gang mit geräumigen Kasten, Wohn-/Esszimmer mit 4 großen Fenstern, und 3 getrennte ruhige Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet und mit einem Parkettboden verlegt und Granit-Fliesen verfliest mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das eigene Kellerabteil ist geräumig mit 5m². TOPLAGE! Die U-Bahn-Station U1 Troststrasse ist 20m entfernt. Top Infrastruktur: in Gehreichweite befinden sich große Einkaufszentren. Weiteres sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, DM, Penny, Lidl uvm. in unmittelbarer Nähe. Es gibt rundum ausreichend Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Nähe. Raumaufteilung Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist mit 41m² sehr geräumig. Ein SAT-Anschluss ist vorhanden. Über ein Thermostat für die Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur einstellen. 4Große Fenster machen den Raum schön hell. Küche Die Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Gasfelder, eine Waschmaschine, eine Speis mit Fenster ausgestattet. 3 Schlafzimmer Ein SAT-Anschluss ist im jeden Zimmer vorhanden. Diese sind ruhig teils in den Innenhof angelegt. Badezimmer / WC Das großzügige 7,65m² Badezimmer besitzt ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche 2 Waschbecken, WC und einen Handtuchwärmer. Eine zweite Toilette ist separat von Vorzimmer aus begehbar und hat ein Waschbecken und ein Fenster. Vorzimmer Vom 12,4m² Vorzimmer aus erreicht man fast alle Räume. Im Vorzimmer ist einen großer Einbau-Kasten zum Aufbewahren vorhanden. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in gute Zustand. Ziegel-Massivbauweise Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Hochwertige Parkettböden hohe Raumhöhe mit 3,1m Einbauküche inkl. Geräte Keller 5m² Zentral begehbar PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER! Bitte keine Makleranfragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Favoritenstrasse, 1100, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Troststraße
- ≈ 81 m
- Straßenbahnhaltestelle · Arthaberplatz
- ≈ 819 m
- Bahnhof · Troststraße
- ≈ 161 m
- Supermarkt · Broth3rs
- ≈ 53 m
- Apotheke · Apotheke U1 Troststraße
- ≈ 74 m
- Restaurant · Asia Ruyi Teppanyaki
- ≈ 53 m
- Schule · Volksschule Klausenburger Straße
- ≈ 131 m
- Kindergarten · Städtischer Kindergarten Klausenburger Straße 23
- ≈ 177 m
- Park
- ≈ 247 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
79 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 871 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 97.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 804 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.625 / Monat
bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.894
Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 446 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 042 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.505/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 042 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 628 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sigmund varga
Privatverkauf