3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,65 m², € 198.889

3 Zimmer - U1 Troststraße - Blick auf die Alpengasse - 2 Eingänge möglich!!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. C8C8933E

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 68,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.897/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 198.889€ 2.897/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: C8C8933E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.889
Preis pro m²: € 2.897/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier diese unsanierte südseitige Eigentumswohnung im 10. Bezirk. Diese besticht nicht nur durch ihre äußerst zentrale Lage, sondern auch durch ihre ansprechende Gestaltung und das gepflegte Altbauhaus. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenen Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen knapp 69 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 3 hellen Räumen haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse - ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist südseitige Ausrichtung auf die Alpengasse, nur ein Fenster schaut direkt auf die Favoritenstraße. Im Zuge der Komplettsanierung müsste man ein ädaquates Badezimmer mit moderner Ausstattung installieren. Da es sich hier um eine Wohnung mit zwei Eingangstüren handelt, wäre auch eine getrennte Vermietung der Einheiten möglich. Durch die Aufteilung ist man bei einem etwaigen Ankauf flexibel in der Verwertung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle Ecken Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Distanz erreichen können. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 136.5 kWh/m²a

Lage

Favoritenstraße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 66.296

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 831 / Monat

bei € 39.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.149

Grunderwerbsteuer € 6.961 + Grundbucheintragung € 2.188 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

644 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,65 m², € 198.889

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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