Wohnung kaufen in Wien – 252 m², € 395.000

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen. Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen - hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen. Objektdaten (lt. Nutzwert) Erdgeschoss: ca. 86,30 m² Wohnung mit Vorraum, 2 Zimmern, Kabinett, Küche, Bad und WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Eck-Geschäftslokal. Kellergeschoss: ca. 165,70 m² Aufgeteilt in mehrere Räume. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Geschäftslokal als auch über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich. Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal/Büro und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal bzw. Büro ist derzeit noch nicht vermietet und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie den direkten Zugang von außen. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Die Untergeschossflächen (Keller) mit ca. 161 m² sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lagerflächen, Stauraum oder zur Vermietung einzelner Kellerräume an Personen oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Zimmer der Wohnung sind derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und eignen sich daher besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen kann die Ausstattung angepasst und die Wohnung entsprechend genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besichtigung Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess - von der Vermarktung bis zur Übergabe. Finanzierung Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Die Angaben zu den Nutzflächen laut Änderung Top 3, zum Liegenschaftsanteil im Erdgeschoss (Geschäftslokal mit Wohnung) sowie zu den Anteilen im Kellergeschoss und zu den Maßangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abweichungen können insbesondere aufgrund von baulichen Veränderungen, unterschiedlichen Raumaufteilungen, nachträglichen Umbauten, Adaptierungen oder sonstigen Veränderungen der Räumlichkeiten entstehen. Liegenschaft wird im bestehenden Zustand, wie besichtigt und wie sie liegt und steht, veräußert. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.