2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 161.000
Anlegerwohnung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.659/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 5F90FE40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 161.000
- Preis pro m²
- € 3.659/m²
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal als Anlageobjekt oder nach Beendigung des Mietverhältnisses als Eigennutzung. Highlights der Wohnung 44 m² Wohnfläche - durchdachte Raumaufteilung Hochwertig modernisiert - Liebe zum Detail & stilvolles Design Vollmöbliert - mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019 Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.) beläuft sich EUR 800,- Top Lage & Infrastruktur Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) - Direktverbindung zum Schottentor Buslinie 7A (50 m entfernt) Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) - zukünftige U2-Anbindung U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar Preisinformation Kaufpreis: 168.000 EUR (4.250 EUR/m²) Betriebskosten: 113,61 EUR/Monat Reparaturrücklage: 55,08 EUR/Monat Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 EUR Interesse geweckt? Nutzen Sie die virtuelle 3D-Besichtigung für einen ersten Eindruck: Hier klicken Kontakt: Ing. Mahmod Farokhnia [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Jetzt besichtigen und Traumwohnung sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten! "Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen" " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner" "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 193.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 80.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 673 / Monat
bei € 32.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.406
Grunderwerbsteuer € 5.635 + Grundbucheintragung € 1.771 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
478 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.659/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lagun Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten