3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 365.000

Privatverkauf – keine Maklerprovision Zum Verkauf gelangt eine ca. 68,3 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Albrechtskreithgasse, 1160 Wien, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zum 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und separat gelegenem WC und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG). Die Wohnung im Überblick: ca. 68,43 m² Wohnfläche 3 Zimmer 4. Stock Lift vorhanden Baujahr des Hauses: 1975 Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite PVC-Fenster Fernwärme Küche vorhanden Badezimmer separates WC Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine vorhanden Ein sehr trockener Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, kleineren Möbelstücken und weiteren Gegenständen. Das Gebäude verfügt über eine bereits vorhandene Wärmeschutzfassade. Die Fassade ist optisch nicht mehr ganz zeitgemäß, stellt durch die vorhandene Wärmeschutzmaßnahme jedoch einen technischen Vorteil für das Gebäude dar. Die Energieeffizienzklasse ist C. Im Haus befindet sich ein Lift. Der Lift ist zwar nicht neu, funktioniert jedoch einwandfrei und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Stock. Auch das Stiegenhaus befindet sich in einem für das Alter des Hauses entsprechenden, ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Raumaufteilung & Nutzung Die ca. 68,43 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und die Nebenräume. Durch die Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite verfügt die Wohnung über unterschiedliche Blick- und Belichtungsrichtungen. Das separate WC ist besonders praktisch und bietet gegenüber einem kombinierten Badezimmer mit WC zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Küche ermöglicht eine direkte Nutzung der Wohnung, ohne dass zunächst eine komplett neue Küche angeschafft werden muss. Ein zugehöriger Keller-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich in der Wohnung benötigt werden.